1、转租合同应该和哪个签

转租合同一般与第三方签订，同时需确保房东的赞同。

1.当租户（乙方）因合同未到期或其他客观缘由没办法或不愿继续用房东（甲方）的物业时，乙方可以依据与甲方原先签订的出租合同，与第三方（丙方）签订转租合同。

这里的转租合同，事实上是在原出租合同的基础上，由乙方将出租权出售给丙方。这一转租行为需要得到房东的赞同，由于房东作为物业的所有权人，拥有对该物业的绝对处置权。

2.在实质操作中，为了确保转租合同的合法性和有效性，租户（乙方）在与第三方（丙方）签订转租合同前，应先与房东（甲方）交流并获得其书面赞同。

法律快车提醒，转租合同的内容也不能违背原出租合同的有关条约，转租期限也需在原出租合同期限内。

2、转租合同需遵循什么规定

转租合同在签订和履行过程中，需要遵循以下规定：

1.不能违背原出租合同：转租合同的有关条约需要与原出租合同维持一致，不能违背原出租合同的任何规定。

2.转租期限限制：转租期限需在原出租合同期限内，不能超越原出租合同的到期日。

3.房东赞同原则：转租行为需要得到房东的书面赞同，不然租户擅自转租或许会构成违约。

4.合法合规性：转租合同的内容需要合法合规，不能违反国家法律法规的有关规定。

遵循这类规定，可以确保转租合同的合法性和有效性，防止在转租过程中产生法律纠纷。

3、转租合同签订需要注意的地方

在签订转租合同时，应该注意以下几个方面：

1.明确转租期限和租金：转租合同中应明确转租期限和租金支付方法及金额，以防止因租金或期限问题产生纠纷。

2.获得房东书面赞同：在签订转租合同前，务必获得房东的书面赞同，并保留好有关证据，以备不时之需。

3.检查第三方资质：在与第三方签订转租合同时，应仔细核查其资质和信誉状况，确保其拥有履行合同的能力。

4.保留原出租合同副本：转租合同应附原出租合同的副本，以便在需要时查阅和比对。

5.明确违约责任：转租合同中应明确违约责任和争议解决方法，以便在发生纠纷时可以飞速有效地解决问题。

遵循以上需要注意的地方，可以确保转租合同的顺利签订和履行，保护双方的合法权益。